和全國(guó)的很多大城市是一樣，西安房地產(chǎn)在1999年-2011年得到了迅速的發(fā)展，房?jī)r(jià)從房?jī)r(jià)800元每平米，漲到2011年的1.2萬(wàn)元每平方米，13年時(shí)間增長(zhǎng)了15倍，房地產(chǎn)的大發(fā)展，帶動(dòng)了西安國(guó)民生產(chǎn)總值的大進(jìn)步，西安的經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)十年達(dá)到兩位數(shù)的規(guī)模，人民的生活水平也相應(yīng)提高了。 這期間房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了3波大牛市，分別為2003年，2007年和2009年，西安房?jī)r(jià)漲了四輪，其中第一輪1999到2001年漲了60%以上，而當(dāng)時(shí)銀行存款利率2%，3年利息6%對(duì)比3年房子漲60%，使得嘗到房產(chǎn)升值甜頭的陜西商界和普通個(gè)體房產(chǎn)投機(jī)者，成為西北地區(qū)炒房炒地的積極分子。
西安房地產(chǎn)的大發(fā)展，帶動(dòng)了衍生行業(yè)的繁榮，鋼筋、水泥、西安焊管、西安圓鋼等產(chǎn)品因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)中大量使用，也得到了很大的發(fā)展。而冷靜下來(lái)看來(lái)，目前中國(guó)房地產(chǎn)處于景氣頂峰時(shí)期，全國(guó)的房?jī)r(jià)有不少虛高的成分。項(xiàng)目規(guī)程大量的出現(xiàn)，出現(xiàn)了許多像鄂爾多斯的鬼城，市民的需求量不高，嚴(yán)重影響貨幣的回籠，房地產(chǎn)資金產(chǎn)業(yè)鏈面臨鍛煉的可能。目前國(guó)內(nèi)一線城市的房產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始回落，表明房地產(chǎn)價(jià)格正在回歸理性，像之前瘋狂的增長(zhǎng)周期已經(jīng)結(jié)束。
結(jié)合歐美各國(guó)還有香港的地產(chǎn)模式，房產(chǎn)保值的因素，也就就是使館區(qū)和高收入群體較多的地區(qū)的房?jī)r(jià)小幅下跌后保值，甚至還能創(chuàng)新高，而人口流入少的地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅較大（比如上海的郊區(qū)）。浙江上海等大城市房?jī)r(jià)虛高是不爭(zhēng)的事實(shí)，包括西安，在西安無(wú)縫管在工程機(jī)械的應(yīng)用后，西安焊管在建筑業(yè)中大量的適用，產(chǎn)量也創(chuàng)了新高，西安石油管是因?yàn)殛儽庇蜌馓锏拈_(kāi)發(fā)，用量也加大，不過(guò)房地產(chǎn)虛高，賣不出去房子，西安焊管的產(chǎn)量和效益都會(huì)受到相當(dāng)大的影響。我國(guó)大城市的房?jī)r(jià)很可能是個(gè)泡沫。西安也不例外，市政部門(mén)必須重視且應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)措施了。（西安正冶鋼管有限公司新聞部供稿）
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